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내집 마련 하기 전에 반드시 알아야 하는 것들 이거 꼭 확인하세요!. 집을 마련하려고 하는데 대출도 받아야 되고 사기당하지 않을까 하는 걱정도 되고 부동산 계약 시 집값만 나가는 게 아니라서 얼마가 들어가는지 확인해야 돼서 답답하셨죠. 지금부터 내집 마련 하기 전에 반드시 알아야 하는 것들 이거 꼭 확인하시고 내집 마련 성공하세요.
내집 마련 하기 전에 반드시 알아야 하는 것들! 내집 이거 꼭 확인하세요. 정부 지원 프로그램에서 내집에 대한 정책 프로그램을 반드시 활용해서 내집 마련 저금리 대출 및 원금상환을 최소화하세요. 내집 마련 하기 위해정부 지원 정책을 받기 전에 반드시 확인해야 될 상황과 애매모호성 있는 계약서를 반드시 명확히 확인하시고 내집 사기를 최소하 하세요. 지금부터 내집 마련 하기 전에 알아야 하는 것들! 꼭 확인해야 될 사황을 자세히 알려드리겠습니다.
✅ 정부 지원 프로그램을 반드시 활용하세요.
내집을 가지는 방법 중 정부 지원 프로그램은 상당히 유리합니다. 내집 마련을 하기 위한 발판과 내집에 대한 전세 또는 매매대출에 대한 금리를 최소화합니다. 정부지원 프로그램 활용 하셔서 내집 마련을 꼭 하시기 바랍니다.
주택 구입 저축 기금 (HPSF): 그 프로그램은 개인들이 특별 계좌에 돈을 저축하도록 하고, 정부는 주택 구입 계약금을 지원하기 위해 매칭 펀드를 제공합니다.
주택 임대 저축 프로그램(HLSP): 아직 집을 살 준비가 되지 않은 개인들을 위해 고안된 이 프로그램은 세제 혜택과 정부 기여를 통해 미래의 주거 비용을 절약하도록 돕습니다.
주택청약보증금대출 : 생애최초 주택구입자에게 주택구입에 필요한 청약보증금을 저리로 대출해 주는 프로그램.
생애최초 내집마련 : 생애최초로 집을 사는 사람들이라면 12억 이하 주택 구입 시 취득세 200만 원 깎아 줍니다. 신생아특례대출 1.6% 금리 / 디딤돌대출 2.45% 금리
✅ 정부지원 정책을 받기 전에 반드시 확인하세요.
1. 소득 한도, 거주 요건, 재산 가치 기준 등 자격 기준을 확인하고 신청 절차와 구비 서류에 대한 자세한 내용 및 안내는 해당 정부 또는 금융기관 담당자에게 문의하셔서 계약 전 대출을 못 받는 일이 없도록 계약서를 주의 깊게 검토합니다(가끔 계약 전 마지막단계에서 대출이 안 나오는 실수가 생길 수 있습니다.)
EX) 은행원의 잘못된 검토, 계약서 상의 주거 전용면적 검토 실수, 대출 한도 등)
2. 문제가 생길 경우를 대비해 반드시 법률 지원을 구하세요. 모든 계약 서류를 철저히 검토하기 위해 자격을 갖춘 부동산 변호사를 고용하셔서. 약관이 공정하고 법적 구속력이 있는지 확인할 수 있고, 복잡한 조항이나 법적 의미를 설명할 수 있습니다.
3. 세부 사항에 대한 주의: 구매 가격, 지불 일정, 보관 날짜, 우발 상황 및 추가 조항과 관련된 조건을 포함한 전체 계약서를 주의 깊게 읽으십시오. 숨겨진 수수료 또는 벌금이 있는지 확 안 하세요.
✅ 애매모호성 있는 계약서를 반드시 명확히 환세요.
계약서에서 명확하지 않거나 모호한 언어를 발견하면 주저하지 말고 질문하고 판매자나 대리인에게 설명을 구하세요. 서명하기 전에 모든 약관을 명확하게 이해하는 것이 중요합니다. 서면으로 모든 것 기록하기: 협상 중에 이루어진 모든 구두 합의나 약속이 반드시 합의서에 기록되도록 하세요. 만약 그것들이 서면 합의서에 포함되지 않는다면, 구두 합의를 실행하는 것은 어렵습니다.
1. 등기부 등본 : 부동산에 대한 기본정보를 알 수 있습니다. 건물내역, 등기원인(매매, 증여, 상속) 소유주 확인가능, 근저당 확인가능 하여 전세,매매에 대한 명확한 확인이 가능합니다.
2. 건출물대장 : 건축물에 대한 건물 구조, 용도, 면적, 층수, 호수, 허가일, 착공일, 사용승인일, 소유자가 기록되어 건축물에 대한 우선 소유권의 기준을 확인가능
3. 토지 매매 시 토지등기사항 전부증명서와 함께 토지(임야) 대장도 확인한다.
4. 지적도(임야도) : 시간이 오래 흘러 자연재해나 현지 주민이 경작 등으로 토지 원래 모양이나 경계, 면적이 바뀔 수도 있는 상황에 놓이면 지적도를 확인 가능하다.
5. 토지이용계획 확인서 : 토지를 내가 원하는 목적대로 이용할 수 있는지 확인하기 위해 필요한 서류
✅ 사기 방지 확인할 것들
1. 자격 증명 확인: 부동산 중개인, 대출 기관 또는 판매자와 접촉하기 전에 자격 증명과 평판을 확인합니다. 이전 고객의 면허증, 인증서 및 리뷰를 확인하십시오. 실적이 저조하거나 의심스러운 행동을 하는 개인 또는 회사를 주의하십시오. (EX 회사소유 기숙사용도, 법인명의 부동산(전세, 매매)
2. 주의: 믿을 수 없을 정도로 좋아 보이거나 판매 전략에 압박을 받는 제안들을 조심하세요. 사기꾼들은 적절한 주의력 없이 여러분이 결정을 내리도록 재촉할 수 있습니다. 너무 성급한 계약 결정을 하지 마세요.
(EX 몇 시에 다른 팀이 보기로 했습니다, 솔직히 다른 팀이 계약하자는 거 미뤘다는 얘기 등)
3. 안전한 거래: 안전하고 평판이 좋은 경로를 통해서만 금융거래를 합니다. 제대로 된 확인 없이 모르는 당사자에게 돈을 송금하거나 개인정보를 제공하지 마시고. 신뢰할 수 있는 지불 방법을 사용하고 자금을 송금하기 전에 항상 계좌 내역을 다시 확인하세요.
4. 조사 속성: 예약하기 전에 재산을 철저히 조사합니다.
소유권 기록을 확인하고, 재산 조사를 수행하고, 재산 내역을 확인하여 유치권, 분쟁 또는 관련 법적 문제가 없는지 확인하세요.
5. 정보 최신 정보: 일반적인 부동산 사기 및 사기 계획에 대해 계속 알고 있습니다. 정부 당국 또는 소비자 보호 기관이 발표한 최신 뉴스와 경고를 최신 정보료를 확인하세요.
결론
내집마련에 대한 지식은 사기에 대한 최고의 방어입니다. 이러한 지침을 따르고 주택 구입 과정 전반에 걸쳐 주의를 기울이면 사기 위험을 최소화하고 원활하고 안전한 거래를 보장할 수 있습니다. 내집 마련을 계획하시는 모든 부린이 분들이 모두 좋은 결과와 사기를 예방하시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.